Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Sines conta atualmente com 941 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que oferece uma base de leitura relevante sobre a oferta disponível, ainda que não corresponda à totalidade do parque habitacional transacionável. Deste universo, os particulares (FSBO) representam 7,7% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que reflete o predomínio da intermediação profissional na colocação de imóveis no mercado local.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de diferencial de preço entre canais. Nos T2, o preço mediano pedido por particulares situa-se em 368.500 euros (n=16), face a 660.000 euros nos anúncios de imobiliárias (n=238), traduzindo-se num desconto de 44,2%. Nos T3, o diferencial atenua-se mas mantém-se expressivo: 450.000 euros nos particulares (n=23) contra 598.000 euros nas imobiliárias (n=239), correspondendo a um desconto de 24,7%. Estes valores sugerem posicionamentos distintos entre os dois canais, quer em termos de expectativa de preço, quer eventualmente nas características dos imóveis colocados por cada tipo de vendedor.
Geograficamente, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Sines e Porto Covo, que dominam a distribuição de anúncios no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Sines e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,2% dos anúncios classificados em Sines são de particulares. Neste momento acompanhamos 16 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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