Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 255 000 € | 290 000 € | -12.1% |
| T3 | 354 400 € | 392 000 € | -9.6% |
| T4 | 420 000 € | 490 000 € | -14.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Palmela apresenta atualmente 3397 anúncios ativos de imóveis, um universo que reflete a dimensão do mercado local no distrito de Setúbal. Deste total, apenas 45 anúncios são colocados diretamente por particulares, o que corresponde a 1,3% da oferta. Trata-se de uma quota residual de FSBO (For Sale By Owner), indicando que a esmagadora maioria das transações continua a ser intermediada por agências imobiliárias, com pouca margem para venda direta entre proprietários.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra de anúncios FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impede a construção de uma comparação estatisticamente robusta. Não é possível, com os dados disponíveis, quantificar de forma fiável um eventual desconto ou prémio praticado pelos particulares face à mediana das agências. Recomenda-se cautela na leitura de indicadores baseados em volumes reduzidos.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Poceirão e Marateca, Palmela, Quinta do Anjo, Pinhal Novo e Gâmbia-Pontes-Alto Guerra. Esta distribuição acompanha a estrutura demográfica e urbana do concelho, com destaque para os núcleos de Pinhal Novo e Palmela como polos residenciais consolidados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Palmela e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,0% dos anúncios classificados em Palmela são de particulares. Neste momento acompanhamos 232 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~9 novos por mês.
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