Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 279 000 € | 390 000 € | -28.5% |
| T3 | 417 000 € | 490 000 € | -14.9% |
| T4 | 480 000 € | 540 000 € | -11.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Sesimbra apresenta atualmente 4864 anúncios ativos, um universo relevante para leitura de tendências. Dentro deste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 43 registos, o equivalente a 0,9% do total. Trata-se de um peso residual, o que confirma a mediação profissional como canal predominante de intermediação no concelho e limita a comparabilidade estatística em tipologias com poucas observações.
Na tipologia T2, a única com amostra suficiente do lado dos particulares, o preço mediano situa-se em 269.000 euros (n=11), face a 384.750 euros nas imobiliárias (n=716). O diferencial corresponde a um desconto de 30,1% praticado pelos particulares. Este afastamento pode refletir fatores como localização, estado de conservação, área útil ou estratégia de venda mais rápida, e não deve ser lido isoladamente como referência de mercado, dado o reduzido número de observações no segmento FSBO.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se nas freguesias de Sesimbra (Castelo), Quinta do Conde e Sesimbra (Santiago), que constituem os principais focos de atividade e devem ser consideradas na definição de preços de referência e no posicionamento comercial de novos imóveis.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Sesimbra e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,7% dos anúncios classificados em Sesimbra são de particulares. Neste momento acompanhamos 174 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~9 novos por mês.
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