Distrito de Setúbal. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 223 500 € | 219 900 € | +1.6% |
| T2 | 270 500 € | 260 000 € | +4.0% |
| T3 | 342 500 € | 309 000 € | +10.8% |
| T4 | 537 000 € | 399 000 € | +34.6% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Barreiro apresenta atualmente 2868 anúncios ativos de imóveis para venda, um volume que reflete uma oferta considerável na margem sul do Tejo. Do total, apenas 26 anúncios são colocados diretamente por particulares (FSBO), representando 0,9% do mercado. Trata-se de uma quota residual, o que confirma o predomínio quase absoluto da intermediação imobiliária profissional neste concelho e limita a base de comparação directa entre os dois canais de venda.
Na tipologia T2, a única com amostra suficiente de particulares para análise, observa-se um diferencial relevante de preços. O preço mediano pedido por particulares fixa-se em 225.000 euros (n=11), face a 259.000 euros praticados por imobiliárias (n=745), traduzindo-se num desconto de 13,1% no canal FSBO. Este padrão, ainda que assente numa amostra reduzida do lado dos particulares, sugere uma tendência de posicionamento mais conservador por parte dos proprietários que dispensam intermediação.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em cinco freguesias principais: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro e Lavradio, Santo António da Charneca, e Palhais e Coina, que constituem os núcleos de maior actividade transaccional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Barreiro e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,8% dos anúncios classificados em Barreiro são de particulares. Neste momento acompanhamos 92 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
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