Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Terras de Bouro apresenta 806 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que não corresponde à totalidade do parque habitacional em comercialização mas oferece uma leitura representativa da oferta pública disponível. Dentro dos anúncios classificados quanto à origem, os proprietários particulares (FSBO) representam 7,4%, uma quota reduzida que confirma o predomínio da mediação profissional na colocação da oferta local.
Na única tipologia com amostra suficiente para comparação directa, o T3, a mediana de preço praticada por particulares fixa-se em €277.500 (n=10), face a €270.000 nas imobiliárias (n=141). Contrariando o padrão habitual observado noutros concelhos, o segmento particular apresenta aqui um prémio de 2,8% relativamente à mediação, diferença contida e condicionada pela dimensão limitada da amostra dos particulares. A leitura sugere ausência de desconto FSBO efectivo neste segmento, situação que merece acompanhamento na evolução dos próximos períodos.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Vilar da Veiga, Rio Caldo, Valdosende, Gondoriz, Cibões e Brufe, que absorvem a maior parte dos anúncios monitorizados e reflectem a procura associada à envolvente do Parque Nacional da Peneda-Gerês.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Terras de Bouro e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,8% dos anúncios classificados em Terras de Bouro são de particulares. Neste momento acompanhamos 39 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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