Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Celorico de Basto conta atualmente com 767 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, permitindo uma leitura fundamentada da oferta disponível na região. Do universo classificado, os particulares (FSBO) representam 9,6% dos anúncios, uma proporção que evidencia o predomínio da intermediação profissional na colocação de imóveis no mercado local.
A análise por tipologia revela um padrão relevante de diferenciação de preços entre vendedores particulares e imobiliárias. Na tipologia T3, onde a amostra permite comparação, o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em €215.000 (n=17), face a €240.000 nas imobiliárias (n=149), traduzindo um desconto de 10,4% na oferta direta. Esta diferença é consistente com o comportamento observado noutros mercados regionais e reflete quer estratégias distintas de formação de preço quer diferenças na apresentação e mediação do imóvel.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Britelo, Gémeos e Ourilhe, Arnóia, Caçarilhe e Infesta, Canedo de Basto e Corgo, e Carvalho e Basto (Santa Tecla). Esta concentração geográfica constitui um indicador útil para orientar estratégias de captação e de acompanhamento comercial no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Celorico de Basto e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,7% dos anúncios classificados em Celorico de Basto são de particulares. Neste momento acompanhamos 34 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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