Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vizela conta atualmente com 752 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Trata-se de uma amostra recolhida a partir da oferta publicada online, e não de um levantamento exaustivo de todo o parque habitacional em comercialização no concelho. Dentro dos anúncios classificados quanto à natureza do vendedor, os particulares (venda direta pelo proprietário) representam 2,4% da oferta, valor que confirma o predomínio quase absoluto da intermediação por agências imobiliárias neste território.
Relativamente ao diferencial de preço entre anúncios de particulares e de imobiliárias, a amostra atualmente disponível é insuficiente em todas as tipologias monitorizadas, pelo que não é possível estabelecer, com rigor estatístico, um padrão de desconto associado à venda direta. A leitura comparativa por tipologia deverá ser retomada assim que o volume de anúncios FSBO por segmento permita medianas fiáveis.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Caldas de Vizela (São Miguel e São João), Santa Eulália, Infias, Vizela (Santo Adrião), Tagilde e Vizela (São Paio), que reúnem a maior parte dos anúncios ativos e constituem, por essa razão, as zonas de referência para a análise da procura e da rotação de stock no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vizela e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,8% dos anúncios classificados em Vizela são de particulares. Neste momento acompanhamos 8 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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