Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 110 000 € | 220 000 € | -50.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Vieira do Minho conta actualmente com 1280 anúncios activos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflecte a oferta visível no digital e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Dentro deste universo, os particulares (FSBO) representam 12,6% dos anúncios classificados, uma quota relativamente contida face ao peso claramente maioritário da intermediação profissional, o que sugere que a mediação continua a ser o canal preferencial de colocação neste território.
Na análise por tipologia, e considerando apenas os segmentos com amostra suficiente, o padrão de preço mediano revela descontos moderados dos particulares face às imobiliárias. Nos T2, o preço mediano fixa-se em €140.000 nos particulares (n=13) contra €146.250 nas imobiliárias (n=86), traduzindo um desconto de 4,3%. Nos T3, o diferencial estreita-se para apenas 1,6%, com €231.250 nos particulares (n=24) face a €235.000 nas imobiliárias (n=246). Os dados indicam, portanto, uma convergência de expectativas de preço entre os dois canais, particularmente evidente na tipologia T3, onde a amostra é mais robusta.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Vieira do Minho, Ventosa e Cova, Ruivães e Campos, Caniçada e Soengas e Louredo.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vieira do Minho e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,6% dos anúncios classificados em Vieira do Minho são de particulares. Neste momento acompanhamos 84 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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