Distrito de Braga. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 282 500 € | 280 000 € | +0.9% |
| T4 | 337 500 € | 339 000 € | -0.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Fafe apresenta atualmente 1961 anúncios ativos de imóveis para venda, um volume que reflete uma oferta consolidada no mercado local. Deste universo, apenas 27 anúncios correspondem a vendas diretas por particulares (FSBO), representando 1,4% do total. Trata-se de uma quota residual, indicando que a intermediação profissional continua a dominar de forma expressiva a comercialização imobiliária no concelho.
Relativamente ao diferencial de preços entre anúncios de particulares e de mediadoras imobiliárias por tipologia, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as categorias analisadas. Este facto decorre naturalmente do reduzido número absoluto de anúncios FSBO no concelho, que impede a construção de medianas estatisticamente robustas para comparação por tipologia. Qualquer leitura comparativa de preços deve, por isso, ser conduzida com prudência e apoiada em análises complementares ao nível da freguesia ou de segmentos específicos de mercado.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se predominantemente nas freguesias de Fafe, Estorãos, Arões (São Romão), Travassós, Cepães e Fareja. Este padrão de concentração sugere que o acompanhamento comercial e a prospeção devem privilegiar estas zonas, onde a densidade de anúncios permite uma leitura mais fiável das dinâmicas de procura e de formação de preços.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Fafe e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,0% dos anúncios classificados em Fafe são de particulares. Neste momento acompanhamos 66 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
Começar grátis