Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Penacova regista 447 anúncios ativos entre os imóveis monitorizados nos principais portais imobiliários. Os proprietários particulares (FSBO) representam 15,1% dos anúncios classificados, uma quota que reflete a presença assinalável da venda direta a par da intermediação profissional e que merece atenção por parte dos agentes que operam na região.
Na tipologia T3, a única com amostra suficiente para comparação entre canais, observa-se um padrão relevante: os particulares apresentam preço mediano de 109.000 euros (n=10), enquanto as imobiliárias listam 85.000 euros (n=91), o que corresponde a um desconto de 28,2% a favor da oferta intermediada. Este diferencial sugere que uma parte dos proprietários particulares posiciona o produto acima da referência praticada pelas agências, eventualmente por ausência de comparáveis atualizados ou por margem antecipada para negociação, abrindo espaço a uma abordagem consultiva por parte dos profissionais.
A distribuição geográfica dos anúncios monitorizados concentra-se em Penacova, Lorvão, Figueira de Lorvão, Oliveira do Mondego e Travanca do Mondego, e São Pedro de Alva e São Paio de Mondego, freguesias que agregam a maior parte da oferta observada e onde a atividade de captação e comercialização tende a ter maior densidade.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Penacova e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,9% dos anúncios classificados em Penacova são de particulares. Neste momento acompanhamos 32 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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