Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Arganil regista atualmente 809 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Entre os anúncios classificados quanto à origem, os particulares (venda direta pelo proprietário, sem intermediação) representam 12,1% da oferta, sendo os restantes colocados por imobiliárias. Este universo reflete a oferta visível online e não deve ser lido como um censo do parque habitacional do concelho.
A comparação de preços medianos por tipologia revela padrões distintos consoante o segmento. Nos T2, os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de 65.000€ (11 observações), face aos 86.000€ das imobiliárias (99 observações), o que corresponde a um desconto de 24,4% na oferta direta. Nos T3, a relação inverte-se: os particulares pedem uma mediana de 107.500€ (10 observações), acima dos 99.000€ das imobiliárias (153 observações), traduzindo um prémio de 8,6% face à oferta intermediada. As amostras dos particulares são reduzidas em ambas as tipologias, pelo que os valores devem ser interpretados com prudência.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Arganil, Folques, Côja e Barril de Alva, Vila Cova de Alva e Anseriz, e Pombeiro da Beira, que agregam a maioria dos anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Arganil e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,3% dos anúncios classificados em Arganil são de particulares. Neste momento acompanhamos 62 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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