Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Oliveira do Hospital regista atualmente 1016 anúncios ativos nos principais portais imobiliários monitorizados. Deste universo, 17,2% correspondem a vendas por particulares, o que traduz uma presença relevante do canal FSBO face à mediação profissional e sugere um segmento paralelo que merece acompanhamento continuado por parte dos agentes que operam na região.
A leitura por tipologia revela padrões distintos. Nos T2, os preços medianos praticamente equivalem-se, com os particulares a €71.000 (n=12) e as imobiliárias a €70.000 (n=106), traduzindo um desconto marginal de 1,4%. Nos T3, o diferencial acentua-se: os particulares apresentam um preço mediano de €160.000 (n=25) contra €119.500 nas imobiliárias (n=168), configurando um desconto negativo de 33,9%, ou seja, os particulares pedem valores substancialmente acima da mediana da mediação. Já nos T4, a mediana dos particulares fixa-se em €190.000 (n=10) e a das imobiliárias em €199.900 (n=121), invertendo o sinal com um desconto real de 5,0%.
Em termos de distribuição geográfica, concentram-se mais anúncios em Oliveira do Hospital e São Paio de Gramaços, Lagos da Beira e Lajeosa, Nogueira do Cravo, Ervedal e Vila Franca da Beira, e Seixo da Beira, freguesias que constituem o núcleo prioritário de prospeção.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Oliveira do Hospital e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,5% dos anúncios classificados em Oliveira do Hospital são de particulares. Neste momento acompanhamos 87 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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