Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Góis conta atualmente com 352 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que permite acompanhar tendências relevantes do mercado local, ainda que não constitua um retrato exaustivo de todos os imóveis transacionáveis no território. Dentro deste universo, os particulares representam 14,7% dos anúncios classificados, um peso moderado que sugere a permanência da mediação profissional como canal preferencial de colocação, embora com espaço consolidado para a venda direta entre proprietários.
A análise comparativa de preços medianos entre particulares e imobiliárias, por tipologia, não é possível apresentar de forma fundamentada, uma vez que a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias consideradas. Recomenda-se, por isso, prudência na leitura de eventuais diferenciais e o cruzamento com avaliações caso a caso, sobretudo em segmentos de menor liquidez, onde a variabilidade de características do imóvel tem peso determinante na formação do preço.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Góis, Alvares, Vila Nova do Ceira, Cadafaz e Colmeal, que constituem os principais focos de atividade e onde se recomenda maior atenção na prospeção e no acompanhamento de novas entradas no mercado.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Góis e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,0% dos anúncios classificados em Góis são de particulares. Neste momento acompanhamos 30 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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