Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vila Nova de Poiares regista atualmente 789 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 9,2% da oferta, uma quota que traduz uma presença minoritária mas relevante face à intermediação profissional, e que importa acompanhar na leitura da concorrência local.
A análise por tipologia, condicionada às amostras disponíveis, evidencia um diferencial de preço expressivo entre os dois canais. No segmento T3, com amostra assinalável do lado das imobiliárias (n=202) e mais reduzida do lado dos particulares (n=10), o preço mediano fixa-se em €132.000 nos anúncios de particulares, contra €243.000 nos anúncios mediados, o que corresponde a um desconto de 45,7% face à mediana profissional. A dimensão desigual das amostras recomenda cautela na leitura, mas o padrão de preços inferiores no canal FSBO é consistente e merece ponderação nas avaliações comparativas.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Poiares (Santo André), Arrifana, São Miguel de Poiares e Lavegadas, que constituem os núcleos com maior volume de anúncios e, por isso, os pontos de referência mais robustos para análise comparativa dentro do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vila Nova de Poiares e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,3% dos anúncios classificados em Vila Nova de Poiares são de particulares. Neste momento acompanhamos 45 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis