Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Cantanhede regista atualmente 1338 anúncios ativos monitorizados nos principais portais do sector, um volume que traduz a dimensão relevante desta zona do litoral centro do país. Deste universo classificado, 12,9% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), enquanto a esmagadora maioria continua a ser intermediada por profissionais do sector, um padrão consistente com a realidade nacional.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia revela dinâmicas distintas consoante o segmento. Nos T3, os particulares pedem uma mediana de 277.500 euros (16 anúncios), valor 18,1% acima dos 235.000 euros praticados pelas imobiliárias em 196 anúncios, sugerindo alguma sobrevalorização por parte dos proprietários neste segmento. Já nos T4, o desfasamento é substancialmente menor: os particulares pedem 330.000 euros (13 anúncios) contra 320.000 euros das imobiliárias (136 anúncios), um diferencial de apenas 3,1% que aponta para maior alinhamento entre as duas vias de comercialização nesta tipologia.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Cantanhede e Pocariça, Sepins e Bolho, Tocha, Covões e Camarneira, e Febres, que congregam a maior parte dos anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Cantanhede e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,3% dos anúncios classificados em Cantanhede são de particulares. Neste momento acompanhamos 57 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
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