Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Mira conta atualmente com 438 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete a oferta visível no mercado digital, sem corresponder à totalidade dos imóveis transacionáveis. Deste universo classificado, 16,0% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares, o que sinaliza uma presença relevante do segmento FSBO face à mediação profissional, embora a maioria da oferta continue a passar por imobiliárias.
Na tipologia T3, única com amostra suficiente para comparação direta, verifica-se um padrão inverso ao habitualmente esperado: os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de 350.000€ (n=11), enquanto os anúncios intermediados por imobiliárias fixam-se em 285.000€ (n=69), traduzindo-se num diferencial de 22,8% acima do valor mediano profissional. Este desvio pode indiciar sobreavaliação por parte dos vendedores particulares ou uma composição distinta do produto anunciado, merecendo análise caso a caso.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Mira e Praia de Mira, seguidas por Carapelhos e Seixo, refletindo a dualidade entre o núcleo administrativo do concelho e a frente litoral, com dinâmicas de procura e perfis de comprador potencialmente diferenciados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,5% dos anúncios classificados em Mira são de particulares. Neste momento acompanhamos 35 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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