Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 164 500 € | 209 000 € | -21.3% |
| T2 | 285 000 € | 245 000 € | +16.3% |
| T3 | 265 000 € | 320 000 € | -17.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Figueira da Foz apresenta, no momento da análise, um universo de 4581 anúncios ativos, um volume que traduz uma oferta considerável à escala do litoral centro. Neste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) totalizam apenas 18 imóveis, o equivalente a 0,4% do mercado. Trata-se de uma quota residual, que confirma a intermediação profissional como canal dominante e praticamente exclusivo de colocação de imóveis neste concelho.
Relativamente ao diferencial de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra de anúncios FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível apurar, com rigor estatístico, um padrão de desconto ou de prémio associado à venda direta face à mediação. Qualquer leitura comparativa nesta fase seria especulativa e deve ser evitada em contexto de aconselhamento profissional; recomenda-se aguardar reforço da amostra antes de extrair conclusões sobre o comportamento de preço deste segmento.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Buarcos, Tavarede, Alhadas, São Julião da Figueira da Foz e São Pedro, que constituem os principais polos de atividade e onde tende a materializar-se o essencial da procura no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Figueira da Foz e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,2% dos anúncios classificados em Figueira da Foz são de particulares. Neste momento acompanhamos 95 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~9 novos por mês.
Começar grátis