Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 282 750 € | 330 000 € | -14.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Condeixa-a-Nova regista atualmente 962 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta publicada e não a totalidade do parque habitacional transacionável. Deste conjunto classificado, os particulares (venda direta pelo proprietário) representam 7,4% dos anúncios, uma quota reduzida que confirma o predomínio da intermediação profissional na captação e colocação de imóveis no concelho.
A análise por tipologia revela um diferencial de preço relevante entre os dois canais. Nas moradias e apartamentos de tipologia T3, único segmento com amostra suficiente para leitura comparativa, o preço mediano pedido pelos particulares situa-se em €252.000 (n=14), face a €330.000 nas imobiliárias (n=230), o que corresponde a um desconto de 23,6% no canal FSBO. Esta diferença sugere estratégias distintas de pricing entre proprietários diretos e mediadores, embora a reduzida dimensão da amostra de particulares recomende cautela na sua generalização.
Do ponto de vista territorial, a distribuição dos anúncios concentra-se em cinco freguesias: Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Sebal e Belide, Vila Seca e Bem da Fé, Ega e Anobra, que constituem os principais focos de atividade da oferta monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Condeixa-a-Nova e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,0% dos anúncios classificados em Condeixa-a-Nova são de particulares. Neste momento acompanhamos 32 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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