Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Montemor-o-Velho conta atualmente com 810 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta visível online e não a totalidade dos imóveis transacionáveis no território. Neste conjunto, os vendedores particulares representam 8,7% dos anúncios classificados, uma proporção reduzida que evidencia a predominância da intermediação profissional na colocação de imóveis no mercado local e sugere margem de crescimento para captação junto de proprietários que optam pela venda direta.
Relativamente ao padrão de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as tipologias monitorizadas, pelo que não é possível, neste momento, quantificar de forma estatisticamente sustentada eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de venda. Recomenda-se prudência na leitura comparativa até que o volume de anúncios classificados por tipologia permita conclusões robustas.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Montemor-o-Velho e Gatões, Meãs do Campo, Abrunheira, Verride e Vila Nova da Barca, Arazede e Santo Varão, que constituem os núcleos com maior densidade de anúncios monitorizados e onde se justifica orientar prioritariamente os esforços de prospeção e angariação.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Montemor-o-Velho e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,1% dos anúncios classificados em Montemor-o-Velho são de particulares. Neste momento acompanhamos 32 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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