Distrito de Coimbra. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
A monitorização dos principais portais imobiliários regista, no concelho de Tábua, 579 anúncios ativos, dos quais 18,4% correspondem a venda direta por particulares. Esta amostra reflete a oferta divulgada nos portais e não constitui um levantamento exaustivo do parque habitacional do concelho.
O comportamento de preço entre particulares e mediação profissional apresenta padrões distintos consoante a tipologia. Nos T2, os particulares anunciam a uma mediana de €49.000 (n=11), 28,5% abaixo da mediana das imobiliárias, fixada em €68.500 (n=51). Nos T3, a relação inverte-se: os particulares posicionam-se em €112.500 (n=10), valor 44,2% acima do praticado pelas imobiliárias, €78.000 (n=94). A dimensão reduzida das amostras de particulares recomenda cautela na leitura destes indicadores e sugere que, em segmentos mais amplos, a ausência de mediação nem sempre se traduz em preço mais baixo.
A distribuição geográfica da oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Tábua, Midões, união de Covas e Vila Nova de Oliveirinha, São João da Boa Vista e Póvoa de Midões, que reúnem a maioria dos anúncios ativos identificados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Tábua e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,8% dos anúncios classificados em Tábua são de particulares. Neste momento acompanhamos 57 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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