Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 176 250 € | 180 000 € | -2.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Abrantes conta atualmente com 1997 anúncios ativos, um universo em que a venda direta por particulares tem expressão residual: apenas 30 anúncios (1,5% do total) são colocados sem intermediação. A oferta permanece, portanto, quase inteiramente mediada por agências, o que confere maior padronização à leitura de preços e à comparação entre imóveis equivalentes.
Na única tipologia com amostra suficiente para uma comparação directa, o T3, o preço mediano pedido por particulares situa-se em 175.000 euros (n=10), face a 167.000 euros nas imobiliárias (n=396). Contrariamente ao padrão habitual, os particulares pedem aqui cerca de 4,8% acima do valor mediano das agências, o que sugere ausência de desconto FSBO e, eventualmente, sobrevalorização por parte dos vendedores que optam por prescindir de mediação. A dimensão reduzida da amostra de particulares recomenda, ainda assim, prudência na leitura.
Do ponto de vista territorial, a oferta concentra-se sobretudo na união de freguesias de Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede, seguida de Pego, São Miguel do Rio Torto, Rossio ao Sul do Tejo, Mouriscas e Tramagal, freguesias que definem o essencial da actividade transaccional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Abrantes e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,7% dos anúncios classificados em Abrantes são de particulares. Neste momento acompanhamos 133 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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