Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 372 500 € | 350 000 € | +6.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Salvaterra de Magos regista atualmente 1002 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Os proprietários particulares (FSBO) representam 9,4% dos anúncios classificados, uma quota minoritária mas relevante para efeitos de análise comparativa face à oferta intermediada por agências.
A análise por tipologia revela um padrão consistente: os particulares tendem a fixar preços medianos superiores aos das imobiliárias. Nos T3, o preço mediano dos particulares situa-se em 392.900 euros (n=14), face a 359.950 euros nas imobiliárias (n=220), o que traduz um desconto de 9,2% na oferta intermediada. Nos T4, a diferença acentua-se: 430.000 euros nos particulares (n=19) contra 389.000 euros nas imobiliárias (n=202), correspondendo a um desconto de 10,5%. Este diferencial sugere que a intermediação profissional está associada a expectativas de preço mais alinhadas com o mercado, ainda que a amostra de anúncios particulares seja significativamente menor e possa condicionar a leitura.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em Marinhais, na união de freguesias de Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, na união de Glória do Ribatejo e Granho, e em Muge, freguesias que agregam o maior volume de anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Salvaterra de Magos e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,1% dos anúncios classificados em Salvaterra de Magos são de particulares. Neste momento acompanhamos 40 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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