Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho do Cartaxo, foram monitorizados 829 anúncios ativos nos principais portais imobiliários, correspondendo à oferta acompanhada e não à totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste universo classificado, 11,9% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), estando os restantes associados a mediação profissional. Este peso relativo permite enquadrar a dimensão do segmento não intermediado face à oferta canalizada por agências no território.
Na tipologia T3, a única com amostra representativa em ambos os canais, os anúncios de particulares apresentam preço mediano de 312.500 euros (n=16), enquanto a oferta com mediação profissional se situa nos 296.750 euros (n=182). Regista-se, assim, um prémio de listagem de 5,3% no segmento dos particulares face à oferta profissionalizada, contrariando a expectativa habitual de posicionamento mais competitivo por parte dos vendedores diretos. A leitura deve ponderar a assimetria amostral entre os dois grupos, com o volume de anúncios de mediação a superar largamente o dos particulares nesta tipologia.
A distribuição territorial da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Cartaxo e Vale da Pinta, Vale da Pedra, Pontével, Ereira e Lapa, e Vila Chã de Ourique, que agregam a maior parte dos anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Cartaxo e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,5% dos anúncios classificados em Cartaxo são de particulares. Neste momento acompanhamos 41 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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