Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Coruche conta atualmente com 767 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta visível em plataformas digitais e não a totalidade do parque imobiliário local. Deste conjunto, os particulares (FSBO) representam 15,4% dos anúncios classificados, um peso que indica alguma presença de vendedores diretos, ainda que a intermediação profissional continue claramente dominante na exposição de imóveis ao mercado.
A análise por tipologia revela um padrão de preços diferenciado consoante o tipo de vendedor. Nos apartamentos e moradias T3, onde existe amostra suficiente para comparação, o preço mediano pedido pelos particulares situa-se em 222.500 euros (n=12), face aos 284.500 euros praticados pelas imobiliárias (n=120), traduzindo um desconto de 21,8% nos anúncios de particulares. Este diferencial merece leitura cautelosa, uma vez que pode refletir diferenças de qualidade construtiva, localização, estado de conservação ou estratégia de pricing, e não apenas a ausência de comissão de intermediação.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Couço, Santana do Mato, Biscainho, Coruche, Fajarda e Erra, e Branca, que constituem os principais focos de anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Coruche e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,3% dos anúncios classificados em Coruche são de particulares. Neste momento acompanhamos 66 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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