Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 235 000 € | 225 000 € | +4.4% |
| T3 | 312 500 € | 287 000 € | +8.9% |
| T4 | 345 000 € | 345 000 € | 0.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Santarém apresenta atualmente 2929 anúncios ativos no mercado residencial, um volume que reflete uma oferta consolidada e distribuída por várias freguesias do território. Deste universo, apenas 36 imóveis são comercializados diretamente pelos proprietários, correspondendo a 1,2% do total. Este peso reduzido dos anúncios de particulares indica uma clara predominância da intermediação profissional, o que confere aos agentes imobiliários uma posição central na dinâmica transacional do concelho.
Relativamente à comparação de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, não permitindo, neste momento, extrair conclusões estatisticamente robustas sobre eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de comercialização. A monitorização continuada será necessária para consolidar uma leitura fiável deste indicador.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em freguesias como Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém, Vale de Santarém, Cidade de Santarém, Azoia de Cima e Tremês, e São Vicente do Paul e Vale de Figueira. Esta concentração sugere uma procura orientada tanto para a área urbana central como para freguesias envolventes, um padrão relevante para a definição de estratégias de captação e angariação por parte dos profissionais do setor.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santarém e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,9% dos anúncios classificados em Santarém são de particulares. Neste momento acompanhamos 162 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
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