Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 316 500 € | 320 000 € | -1.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Benavente conta atualmente com 1395 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, o que constitui uma amostra relevante para análise de tendências, ainda que não represente a totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste universo, os particulares (vendas diretas sem intermediação) representam 6,7% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que reflete o predomínio da mediação profissional na dinâmica transacional local.
Na tipologia T3, a única com dimensão amostral suficiente para leitura comparativa fiável, verifica-se um diferencial de preço mediano entre os dois canais de comercialização. Os particulares apresentam um preço mediano de 290.000 euros (n=25), enquanto as imobiliárias registam 320.000 euros (n=334), traduzindo-se num desconto de 9,4% nos anúncios sem intermediação. Este padrão é consistente com o observado noutros mercados sub-regionais e pode refletir tanto estratégias de posicionamento diferenciadas como características intrínsecas dos imóveis colocados por cada canal.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Samora Correia, Benavente, Santo Estêvão e Barrosa, que absorvem a maioria da oferta monitorizada no concelho e constituem os principais focos de atividade comercial para agentes que operem nesta zona.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Benavente e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,2% dos anúncios classificados em Benavente são de particulares. Neste momento acompanhamos 32 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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