Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 215 000 € | 228 000 € | -5.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho do Entroncamento apresenta atualmente 1327 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários — um universo que reflete a oferta publicada online e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Dentro deste universo, os particulares representam 7,0% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que confirma o predomínio da intermediação profissional na formação da oferta local.
A análise por tipologia revela padrões distintos consoante o segmento. Nos T2, os particulares praticam um preço mediano de 188.450€ (n=14), face aos 250.000€ das imobiliárias (n=107), traduzindo um desconto de 24,6% — o diferencial mais expressivo do concelho e um sinal a ponderar na leitura comparativa deste segmento. Nos T3, a diferença esbate-se: 275.000€ (n=25) contra 279.950€ (n=392), equivalente a um desconto marginal de 1,8%. Nos T4, o padrão inverte-se ligeiramente, com os particulares a praticarem 330.000€ (n=15) contra 325.000€ das imobiliárias (n=346), um prémio de 1,5%. A convergência de preços nas tipologias superiores sugere maior alinhamento de expectativas entre vendedores particulares e mediação profissional a partir do T3.
Ao nível territorial, Nossa Senhora de Fátima e São João Baptista concentram o maior volume de anúncios, sendo as freguesias de referência para monitorização da atividade no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Entroncamento e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,5% dos anúncios classificados em Entroncamento são de particulares. Neste momento acompanhamos 51 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~6 novos por mês.
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