Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Mação regista, no conjunto dos principais portais imobiliários monitorizados, 435 anúncios ativos. Trata-se de uma amostra do mercado observável em canais online, não de um levantamento exaustivo de todos os imóveis em comercialização no concelho. Dentro deste universo classificado, os anúncios colocados diretamente por particulares (venda entre particulares, sem intermediação) representam 16,6% da oferta, uma quota que permite dimensionar o peso do canal FSBO face à intermediação profissional, mas que aconselha leituras prudentes na segmentação por tipologia.
No que respeita ao diferencial de preço mediano entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas, o que impede a apresentação de um padrão de desconto FSBO estatisticamente sustentado. Qualquer comparação pontual entre os dois canais deve, neste contexto, ser tratada como indicativa e sujeita a validação caso a caso, sobretudo em tipologias com reduzido número de referências ativas.
A distribuição geográfica da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Mação, Penhascoso e Aboboreira, Envendos, Carvoeiro, Cardigos e Amêndoa, que constituem os principais focos de atividade anunciada e, por consequência, as áreas com maior densidade de comparáveis disponíveis para trabalho de avaliação e prospeção.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mação e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,2% dos anúncios classificados em Mação são de particulares. Neste momento acompanhamos 45 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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