Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho da Chamusca, foram identificados 362 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, correspondendo à oferta divulgada online e não à totalidade do parque habitacional em comercialização no concelho. Deste universo classificado, cerca de 17,1% dos anúncios são colocados diretamente por particulares, sendo a restante maioria intermediada por agências imobiliárias, o que evidencia uma predominância do canal profissional na divulgação da oferta local.
Na análise por tipologia com amostra suficiente, os imóveis T3 apresentam um preço mediano de 150.000 euros quando anunciados por particulares (n=11), face a 144.150 euros nos anúncios de imobiliárias (n=56). Contrariamente ao padrão habitual associado à venda direta, observa-se aqui um diferencial de 4,1% acima do valor mediano praticado pelas agências, sinal que pode traduzir sobrevalorização por parte dos vendedores particulares ou diferenças na composição da amostra, justificando validação caso a caso na avaliação comercial.
Do ponto de vista territorial, a distribuição da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Chamusca e Pinheiro Grande, Vale de Cavalos, Carregueira, Ulme e Parreira e Chouto, que reúnem a maior parte dos anúncios ativos identificados no concelho e definem o eixo principal de atividade transacional visível nos portais.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Chamusca e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,5% dos anúncios classificados em Chamusca são de particulares. Neste momento acompanhamos 33 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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