Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Alpiarça foram monitorizados 347 anúncios ativos nos principais portais imobiliários, valor que constitui a base da presente análise. Deste universo, os particulares representam 10,2% dos anúncios classificados, uma proporção relativamente contida que aponta para um mercado maioritariamente intermediado por profissionais do setor. Importa sublinhar que os valores apresentados refletem exclusivamente os anúncios acompanhados nos portais monitorizados, não constituindo um censo do parque habitacional transacionável no concelho.
Quanto ao diferencial de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, não é possível apresentar comparações fiáveis neste momento, uma vez que a amostra recolhida é insuficiente em todas as tipologias analisadas. Este constrangimento estatístico recomenda prudência na leitura de eventuais desvios pontuais e desaconselha extrapolações a partir de casos isolados; a consolidação progressiva da amostra ao longo do tempo permitirá aferir com maior rigor o padrão de posicionamento de preço entre os dois canais de comercialização.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, os anúncios monitorizados concentram-se sobretudo na freguesia de Alpiarça, que lidera o volume observado no concelho e serve, por essa razão, de referência principal para a leitura da oferta local.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alpiarça e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,6% dos anúncios classificados em Alpiarça são de particulares. Neste momento acompanhamos 25 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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