Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Torres Novas apresenta atualmente 1744 anúncios ativos, um volume que traduz uma oferta relevante à escala regional do Médio Tejo. Deste universo, apenas 17 anúncios são colocados diretamente por particulares, o que corresponde a 1,0% do total. Trata-se de um peso residual do segmento FSBO (For Sale By Owner), indicando que a intermediação profissional continua a concentrar praticamente a totalidade da oferta disponível no mercado local.
Relativamente ao diferencial de preço entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de particulares é insuficiente em todas as categorias analisadas, pelo que não é possível, com o conjunto atual, apurar um padrão estatisticamente sustentado de desconto ou prémio associado à venda direta. Esta limitação decorre naturalmente da reduzida expressão do segmento FSBO no concelho e deverá ser reavaliada à medida que a base de dados de particulares ganhe densidade.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Torres Novas (São Pedro), Lapas e Ribeira Branca, e Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), seguidas por Brogueira, Parceiros de Igreja e Alcorochel, Chancelaria e Riachos, um padrão que reflete o peso da área urbana central e dos principais eixos periurbanos do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Torres Novas e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,2% dos anúncios classificados em Torres Novas são de particulares. Neste momento acompanhamos 96 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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