Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Tomar apresenta atualmente 1982 anúncios ativos de imóveis para venda. Destes, apenas 18 correspondem a vendas diretas por particulares (FSBO), representando 0,9% do inventário total. Este peso residual dos particulares indica um mercado quase inteiramente intermediado por agências imobiliárias, com muito reduzida exposição direta entre proprietários e potenciais compradores.
A amostra de anúncios de particulares revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impede uma comparação estatisticamente fiável entre os preços medianos praticados por particulares e pelas imobiliárias. Nesta fase, qualquer inferência sobre eventual desconto FSBO ficaria comprometida pelo reduzido número de observações disponíveis, pelo que se recomenda prudência na leitura de diferenciais de preço até que o volume de anúncios diretos aumente e permita uma análise segmentada por tipologia.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se nas freguesias de Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, seguidas por São Pedro de Tomar, Serra e Junceira, Carregal, e Madalena e Beselga. Esta concentração reflete o peso do núcleo urbano principal e das freguesias limítrofes na estrutura do inventário disponível no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Tomar e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,5% dos anúncios classificados em Tomar são de particulares. Neste momento acompanhamos 154 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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