Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Almeirim conta atualmente com 742 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Entre os anúncios classificados por origem, 17,0% são colocados diretamente por particulares (FSBO), representando os restantes a oferta intermediada por imobiliárias. Trata-se de uma amostra relevante para leitura de tendências, ainda que não constitua um retrato exaustivo do parque habitacional do concelho.
A análise por tipologia revela um padrão progressivo de desconto dos particulares face às imobiliárias à medida que a dimensão do imóvel aumenta. Nos T2, os preços praticamente convergem: mediana de 194.500€ nos particulares (n=19) contra 192.500€ nas imobiliárias (n=108), um diferencial marginal de 1,0%. Nos T3, o desconto amplia-se para 6,7%, com medianas de 277.500€ (n=22) e 260.000€ (n=134), respetivamente. É nos T4 que a divergência se torna mais expressiva: 375.000€ nos particulares (n=15) face a 320.000€ nas imobiliárias (n=86), um desconto de 17,2%. Este gradiente sugere maior sensibilidade à intermediação profissional nos segmentos de valor mais elevado.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Almeirim, Fazendas de Almeirim, Benfica do Ribatejo e Raposa, que reúnem a maioria dos anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Almeirim e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,9% dos anúncios classificados em Almeirim são de particulares. Neste momento acompanhamos 75 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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