Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Alcanena regista atualmente 501 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta visível online e não a totalidade do parque habitacional em transação. Dentro desta amostra, os particulares representam 12,2% dos anúncios classificados, uma proporção contida que sugere um mercado ainda maioritariamente intermediado por profissionais, embora com presença assinalável de vendedores diretos que os agentes locais devem ter em consideração ao avaliar concorrência e captação.
Relativamente à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas, o que impede a apresentação de um padrão fiável de desconto ou prémio associado ao canal de venda. Esta limitação recomenda prudência na extrapolação de tendências de preço a partir dos dados agregados do concelho e reforça a importância da análise caso a caso, sobretudo em segmentos de baixa rotação.
Em termos de distribuição geográfica dos anúncios monitorizados, a concentração observa-se sobretudo nas freguesias de Alcanena e Vila Moreira, Monsanto, Minde, Malhou, Louriceira e Espinheiro, e Moitas Venda. Este conjunto define o perímetro onde a oferta online é mais expressiva e onde a atividade de prospeção tende a encontrar maior densidade de comparáveis.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alcanena e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,1% dos anúncios classificados em Alcanena são de particulares. Neste momento acompanhamos 35 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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