Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 232 500 € | 249 000 € | -6.6% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Ourém apresenta atualmente 1971 anúncios ativos, um volume que traduz um mercado com liquidez de oferta assinalável à escala do distrito de Santarém. Nesse universo, apenas 22 imóveis são colocados diretamente por particulares, o que corresponde a 1,1 por cento do total. Trata-se de um peso residual do canal FSBO, indicativo de uma intermediação profissional muito consolidada e de proprietários que, na sua larga maioria, optam por delegar a comercialização em mediadoras.
Relativamente ao padrão de preços entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra de anúncios FSBO revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas para sustentar comparações medianas com robustez estatística. Não é, por isso, possível quantificar neste momento um diferencial de preço fiável entre os dois canais no concelho, recomendando-se prudência na leitura de qualquer desvio pontual observado ao nível do anúncio individual.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em cinco freguesias: Nossa Senhora da Piedade, Fátima, Nossa Senhora das Misericórdias, Gondemaria e Olival, e Seiça. Este eixo reflete a dupla polaridade do concelho, entre a sede administrativa e o centro urbano-turístico de Fátima, com as restantes freguesias a completarem o núcleo principal de atividade transacional.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Ourém e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,3% dos anúncios classificados em Ourém são de particulares. Neste momento acompanhamos 87 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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