Distrito de Santarém. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Ferreira do Zêzere apresenta atualmente 740 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, o que constitui uma amostra relevante para leitura de tendências, ainda que não represente a totalidade do parque habitacional em comercialização. Do universo de anúncios classificados, 11,6% correspondem a vendas por particulares (FSBO), permanecendo a esmagadora maioria da oferta intermediada por profissionais do setor.
A comparação de preços medianos por tipologia revela uma assimetria expressiva entre os dois canais. Na tipologia T3, a única com amostra suficiente para análise comparativa, os particulares praticam um preço mediano de 221.500 euros (n=10), enquanto as imobiliárias apresentam uma mediana de 125.000 euros (n=134), traduzindo-se num prémio de 77,2% face à oferta profissional. Este diferencial sugere um posicionamento de preço menos alinhado com a realidade transacional por parte dos vendedores particulares, situação que os profissionais poderão considerar em abordagens de captação e aconselhamento.
Geograficamente, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Ferreira do Zêzere, Areias e Pias, Chãos, Nossa Senhora do Pranto e Beco, que reúnem o maior volume de anúncios monitorizados e configuram, por isso, os principais focos de atividade comercial no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Ferreira do Zêzere e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,5% dos anúncios classificados em Ferreira do Zêzere são de particulares. Neste momento acompanhamos 49 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis