Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 155 000 € | 188 000 € | -17.6% |
| T4 | 264 500 € | 246 500 € | +7.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Chaves apresenta atualmente 1467 anúncios ativos, um universo que reflete a dimensão do parque imobiliário disponível no distrito de Vila Real. Dentro deste total, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) somam apenas 18 unidades, representando 1,2% da oferta. Trata-se de uma quota residual, típica de mercados onde a intermediação profissional continua a ser o canal preferencial de escoamento, quer pela complexidade documental associada a imóveis rurais e urbanos antigos, quer pela dispersão geográfica da procura.
Relativamente ao diferencial de preço entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra de anúncios FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impede a construção de medianas comparáveis com robustez estatística. Nestas condições, qualquer leitura sobre desconto ou prémio praticado por particulares face à mediação profissional carece de suporte quantitativo e deve ser evitada em contexto de avaliação.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta concentra-se em Santa Maria Maior, Madalena e Samaiões, Vale de Anta, Santa Cruz/Trindade e Sanjurge, e Vilar de Nantes. Este padrão traduz o peso da União de Freguesias do centro urbano e das freguesias limítrofes, onde se combinam procura habitacional permanente e transacções ligadas à população não residente.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Chaves e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,3% dos anúncios classificados em Chaves são de particulares. Neste momento acompanhamos 189 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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