Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 184 000 € | 298 000 € | -38.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho de Peso da Régua conta atualmente com 601 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que permite traçar leituras estruturadas sobre o comportamento da oferta local. Dentro do universo de anúncios classificados quanto à origem, os particulares representam 17,1%, uma quota minoritária mas significativa, que evidencia a coexistência entre a venda direta por proprietários e a intermediação profissional.
A análise por tipologia revela um diferencial de preço relevante entre os dois canais. No segmento T3, com amostra suficiente para leitura fiável, o preço mediano praticado pelos particulares situa-se em 170.000 euros (n=22), enquanto o mesmo tipo de imóvel colocado por imobiliárias apresenta uma mediana de 250.000 euros (n=103). O desconto associado à venda por particulares atinge assim os 32,0%, um afastamento expressivo que sugere diferenças notórias de posicionamento, de estratégia de preço inicial ou de composição da oferta entre os dois grupos.
Geograficamente, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Peso da Régua e Godim, Sedielos, Loureiro, Fontelas, Poiares e Canelas, que agregam a maior parte dos anúncios monitorizados e delimitam as zonas de maior atividade transacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Peso da Régua e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,4% dos anúncios classificados em Peso da Régua são de particulares. Neste momento acompanhamos 47 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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