Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Santa Marta de Penaguião regista atualmente 224 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Destes, os particulares (FSBO) representam 20,9% do total classificado, uma quota relevante que sinaliza a presença consistente de vendedores diretos a par da oferta intermediada por profissionais. Importa sublinhar que estes valores refletem exclusivamente os anúncios captados pela monitorização e não constituem um censo do parque habitacional do concelho.
Na tipologia com amostra suficiente para leitura comparativa, observa-se um diferencial estrutural de preço entre canais. Nos T3, o preço mediano pedido pelos particulares situa-se em €84.500 (n=10), face a €100.000 nas imobiliárias (n=23), traduzindo um desconto de 15,5% na oferta direta. Este padrão, comum em mercados de menor densidade transacional, poderá refletir tanto diferentes estratégias de posicionamento como a ausência de comissão de intermediação incorporada no preço de tabela, e merece leitura cuidada caso a caso.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo em Lobrigos (São Miguel e São João Baptista) e Sanhoane, seguindo-se Sever, Fontes, Cumieira e Alvações do Corgo, freguesias que constituem o núcleo da atividade monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santa Marta de Penaguião e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,2% dos anúncios classificados em Santa Marta de Penaguião são de particulares. Neste momento acompanhamos 16 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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