Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
Para o concelho de Boticas, os principais portais imobiliários apresentam atualmente 109 anúncios ativos em monitorização, uma amostra que reflete a oferta visível em canais digitais e não a totalidade do parque habitacional transacionável. Dentro deste universo, os particulares representam 22,8% dos anúncios classificados, uma quota relevante que evidencia a presença consistente do canal FSBO neste território de baixa densidade, ainda que a mediação profissional continue a assegurar a maioria da colocação em portal.
A amostra recolhida por tipologia é insuficiente para sustentar uma comparação estatisticamente robusta entre preços medianos praticados por particulares e por imobiliárias, pelo que não é possível quantificar, com o rigor exigível, o eventual diferencial entre os dois canais no concelho. Recomenda-se, nesse sentido, análise complementar caso a caso, considerando estado de conservação, localização específica e características do imóvel antes de qualquer proposta de posicionamento comercial.
Em termos de distribuição territorial, os anúncios concentram-se sobretudo nas freguesias de Boticas e Granja, Beça, Vilar e Viveiro, Ardãos e Bobadela, e Sapiãos, que constituem os núcleos de maior atividade visível em portal e, previsivelmente, os pontos de partida mais úteis para prospeção comercial no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Boticas e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 21,3% dos anúncios classificados em Boticas são de particulares. Neste momento acompanhamos 8 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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