Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Valpaços regista 504 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários — uma leitura parcial do stock à venda, não um censo municipal. Entre os anúncios classificados quanto à origem, os particulares (venda direta pelo proprietário) representam 34,8%, um peso relevante que justifica análise comparativa por parte dos profissionais.
A leitura dos preços medianos por tipologia revela padrões distintos consoante o segmento. No T2 (10 anúncios de particulares contra 41 de imobiliárias), a mediana dos particulares fixa-se em €33.500, cerca de 16% abaixo dos €39.900 pedidos pelas imobiliárias — um diferencial expressivo que pode refletir imóveis com menor preparação para colocação no mercado ou expectativas de preço mais contidas. No T3, o padrão inverte-se: os particulares apresentam uma mediana de €105.000 (n=29) face aos €95.000 das imobiliárias (n=72), correspondendo a um prémio de aproximadamente 10,5% no lado dos particulares, o que pode indiciar sobreavaliação em segmentos familiares maiores.
Ao nível territorial, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Valpaços e Sanfins, Vilarandelo, Carrazedo de Montenegro e Curros, Tinhela e Alvarelhos, e Possacos, que reúnem o grosso dos anúncios ativos e devem orientar o esforço de prospeção e avaliação comparativa.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Valpaços e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 15,9% dos anúncios classificados em Valpaços são de particulares. Neste momento acompanhamos 89 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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