Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 94 750 € | 139 000 € | -31.8% |
| T3 | 305 000 € | 269 000 € | +13.4% |
| T4 | 380 000 € | 340 000 € | +11.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Vila Real apresenta atualmente 1014 anúncios ativos no mercado de compra e venda, um volume que reflete uma dimensão relevante para agentes que operam no interior norte do país. Deste universo, apenas 26 anúncios correspondem a vendas diretas por particulares, o equivalente a 2,6% do total. Esta reduzida expressão do segmento FSBO (For Sale By Owner) indica uma clara predominância da intermediação profissional, com os proprietários a recorrerem maioritariamente a agências para a colocação dos seus imóveis no mercado.
Na presente análise, não é possível apresentar um padrão fiável de desconto entre anúncios de particulares e imobiliárias por tipologia, uma vez que a amostra de FSBO é insuficiente em todas as categorias analisadas. A dispersão dos 26 anúncios de particulares pelas várias tipologias não permite extrair medianas comparáveis com significância estatística, pelo que qualquer leitura de diferencial de preço deve ser conduzida com prudência e complementada com acompanhamento contínuo do mercado.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo na união de freguesias de Vila Real (Nossa Senhora da Conceição, São Pedro e São Dinis), seguida de Lordelo, Adoufe e Vilarinho de Samardã, Mouçós e Lamares, e Folhadela, freguesias que constituem o núcleo central da atividade transacional do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vila Real e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 16,3% dos anúncios classificados em Vila Real são de particulares. Neste momento acompanhamos 112 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis