Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vila Pouca de Aguiar conta atualmente com 322 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete a oferta publicada e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste universo classificado, 42,9% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), uma proporção relevante que condiciona a dinâmica de preços e a estratégia de captação por parte da mediação profissional.
A análise por tipologia revela desvios significativos entre os preços medianos praticados por particulares e por imobiliárias. Na tipologia T3, os particulares apresentam um preço mediano de 67.950 euros (n=18), face aos 187.500 euros das imobiliárias (n=42), o que traduz um desconto de 63,8%. Na tipologia T4, o desnível mantém-se expressivo, ainda que menos acentuado: 149.900 euros nos particulares (n=19) contra 265.000 euros nas imobiliárias (n=35), correspondendo a um desconto de 43,4%. Estes diferenciais sugerem margem para trabalho de avaliação e reposicionamento de oferta, sobretudo junto de proprietários que anunciam sem intermediação.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se nas freguesias de Vila Pouca de Aguiar, Bornes de Aguiar, Telões, Vreia de Bornes e Vreia de Jales, que constituem os núcleos com maior densidade de oferta monitorizada.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vila Pouca de Aguiar e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,2% dos anúncios classificados em Vila Pouca de Aguiar são de particulares. Neste momento acompanhamos 83 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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