Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Montalegre apresenta, nos anúncios monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo de 504 imóveis ativos, que não constitui um censo integral do mercado local, mas sim uma amostra representativa do que está exposto a canais digitais. Dentro desse universo, os particulares (FSBO) representam 17,2% dos anúncios classificados, uma quota minoritária mas relevante para a leitura da concorrência entre proprietários e mediadoras.
Na análise por tipologia com amostra suficiente, o padrão observado é de desconto consistente dos particulares face às imobiliárias, ainda que de magnitude variável. Nos T2, a mediana dos particulares situa-se em 67.450€ (n=10), contra 70.000€ das imobiliárias (n=59), um desconto de 3,6%. Nos T3, a diferença é semelhante: 125.000€ dos particulares (n=17) face a 129.500€ das mediadoras (n=83), correspondendo a 3,5%. O contraste mais expressivo surge nos T4, onde os particulares apresentam mediana de 147.500€ (n=10) contra 175.000€ das imobiliárias (n=75), traduzindo um diferencial de 15,7%.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Montalegre e Padroso, Venda Nova e Pondras, Salto, Ferral e Chã, que devem ser tidas em conta em qualquer estratégia de captação ou avaliação comparativa.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Montalegre e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,4% dos anúncios classificados em Montalegre são de particulares. Neste momento acompanhamos 49 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis