Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Alijó regista atualmente 402 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que permite observar dinâmicas relevantes ainda que não corresponda ao universo total do parque habitacional em comercialização. Dentro deste conjunto classificado, os particulares representam 22,4% da oferta, uma proporção significativa que indica uma presença assinalável de vendedores diretos a par da atividade mediada por profissionais.
A comparação de preços medianos por tipologia revela padrões distintos consoante o segmento. Nos apartamentos T2, os particulares praticam uma mediana de 59.950 euros (n=10) face aos 65.000 euros das imobiliárias (n=33), traduzindo um desconto moderado de 7,8%. Já nos T3, o diferencial amplia-se de forma expressiva: os particulares apresentam uma mediana de 68.000 euros (n=11), enquanto as imobiliárias fixam-se em 155.000 euros (n=91), correspondendo a um desconto de 56,1%. Esta discrepância acentuada no segmento T3 merece leitura cuidada, podendo refletir diferenças de localização, estado de conservação ou tipologia de imóvel dentro da mesma classificação.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Alijó, Sanfins do Douro, Vale de Mendiz, Casal de Loivos e Vilarinho de Cotas, Castedo e Cotas, e Pinhão, que constituem os polos com maior número de anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alijó e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,5% dos anúncios classificados em Alijó são de particulares. Neste momento acompanhamos 51 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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