Distrito de Vila Real. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Murça, encontram-se atualmente 137 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários — importa sublinhar que este universo corresponde à oferta publicada e captada, não a um levantamento exaustivo de todos os imóveis à venda no concelho. Dentro deste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 31,8% do total classificado, uma proporção relevante que sugere apetência dos proprietários pela venda por conta própria, sem intermediação profissional.
Relativamente ao padrão de preços medianos por tipologia, não é possível, nesta fase, estabelecer uma comparação fiável entre anúncios de particulares e de imobiliárias: a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias monitorizadas. Qualquer leitura sobre eventual desconto praticado pelos particulares face às mediações profissionais fica, portanto, condicionada à consolidação de mais observações ao longo do tempo. Recomenda-se cautela ao apresentar valores de referência a clientes com base neste concelho isoladamente.
A distribuição geográfica da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Murça, Candedo, Noura e Palheiros, Carva e Vilares, e Fiolhoso, que reúnem o maior número de anúncios ativos e devem constituir o foco natural do trabalho de prospeção e angariação no território.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Murça e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 20,0% dos anúncios classificados em Murça são de particulares. Neste momento acompanhamos 29 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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