Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Anadia conta atualmente com 1224 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que permite observar tendências relevantes, ainda que não represente a totalidade do universo transacionável no concelho. Neste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 9,4% do total classificado, uma quota reduzida que sinaliza a predominância da intermediação profissional na exposição da oferta local.
A análise por tipologia revela um padrão contraintuitivo no segmento T3, o único com amostra suficiente para comparação direta. Os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de €365.000 (n=15), significativamente acima dos €224.000 medianos praticados pelas imobiliárias (n=209), traduzindo-se num diferencial de 62,9% face à referência profissional. Este desvio sugere expectativas de preço desalinhadas com a realidade transacional acompanhada pelo canal profissional, um dado operacionalmente útil em contexto de captação e argumentação de avaliação.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Arcos e Mogofores, Sangalhos, Tamengos, Aguim e Óis do Bairro, Vilarinho do Bairro e São Lourenço do Bairro, que constituem os principais focos de atividade e onde tende a materializar-se o maior volume de trabalho comercial.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Anadia e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,4% dos anúncios classificados em Anadia são de particulares. Neste momento acompanhamos 66 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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