Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O acompanhamento dos anúncios ativos nos principais portais imobiliários regista atualmente 779 imóveis à venda no concelho de Albergaria-a-Velha. Trata-se de uma amostra dos anúncios monitorizados e não de um censo do parque habitacional em oferta. Dentro deste universo classificado por tipo de anunciante, os particulares (venda direta pelo proprietário) representam cerca de 13,5% das colocações, mantendo-se o restante segmento a cargo de mediação profissional.
A análise por tipologia com amostra suficiente evidencia uma diferença consistente de preço entre canais. Na tipologia T3, a mediana pedida pelos particulares situa-se em 250.000€ (n=17), face a 285.000€ solicitados pelas agências (n=141), o que traduz um desconto aproximado de 12,3% no valor de listagem dos anúncios diretos. Este diferencial deve ser lido como preço de anúncio inicial e não como valor de transação, servindo sobretudo de referência para calibrar avaliações e estratégias de posicionamento.
Em termos de distribuição geográfica dentro do concelho, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Albergaria-a-Velha e Valmaior, Branca, Alquerubim, Angeja e São João de Loure e Frossos, que agregam a maior parte dos anúncios ativos e constituem o principal foco de atividade comercial para os profissionais do setor.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Albergaria-a-Velha e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,9% dos anúncios classificados em Albergaria-a-Velha são de particulares. Neste momento acompanhamos 54 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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