Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 240 000 € | 245 000 € | -2.0% |
| T3 | 310 000 € | 330 000 € | -6.1% |
| T4 | 430 000 € | 430 000 € | 0.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Santa Maria da Feira apresenta atualmente 5001 anúncios ativos, um universo suficientemente amplo para leituras de mercado com significância estatística nas principais tipologias. Neste conjunto, os anúncios colocados por particulares (FSBO) representam apenas 66 registos, ou seja, 1,3% do total, o que evidencia uma clara predominância da intermediação profissional na oferta disponível.
A análise por tipologia revela padrões distintos de posicionamento entre particulares e imobiliárias. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 240.000 euros (n=13), contra 245.000 euros nas imobiliárias (n=641), traduzindo-se num desconto marginal de 2,0%, praticamente irrelevante em termos negociais. Já nos T3, a diferença é substancialmente mais acentuada: os particulares apresentam uma mediana de 282.500 euros (n=16), face aos 350.000 euros das imobiliárias (n=1414), o que corresponde a um desconto de 19,3%. Este diferencial merece leitura cuidada, podendo refletir não apenas estratégias de preço distintas, mas também diferenças de área, localização ou estado de conservação dos imóveis nas duas amostras.
A oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, São João de Ver, Santa Maria de Lamas, Argoncilhe e Caldas de São Jorge e Pigeiros, que constituem os principais polos de atividade transacional do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santa Maria da Feira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,4% dos anúncios classificados em Santa Maria da Feira são de particulares. Neste momento acompanhamos 121 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~15 novos por mês.
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