Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 262 500 € | 313 760 € | -16.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de São João da Madeira apresenta atualmente 1701 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os particulares (FSBO) representam 5,0% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que confirma o predomínio da intermediação profissional na oferta disponível. Importa sublinhar que estes valores refletem exclusivamente os anúncios rastreados nos portais e não constituem um levantamento exaustivo do parque habitacional em comercialização.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto praticado pelos particulares face às imobiliárias. Nos apartamentos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em €250.000 (n=13), contra €292.500 nas imobiliárias (n=493), o que corresponde a um desconto de 14,5%. Nos T3, a mediana dos particulares fixa-se em €272.500 (n=22), enquanto as imobiliárias apresentam €310.000 (n=474), traduzindo-se num desconto de 12,1%. Este diferencial, sustentado em amostras assimétricas mas com dimensão suficiente para leitura indicativa, sugere que a ausência de comissão de intermediação se reflete no preço pedido, embora deva ser interpretado com prudência dada a menor dimensão amostral do segmento FSBO.
A freguesia de São João da Madeira concentra o maior volume de anúncios monitorizados, consolidando-se como o principal foco de atividade no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em São João da Madeira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,9% dos anúncios classificados em São João da Madeira são de particulares. Neste momento acompanhamos 16 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
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